Theo báo cáo mới đây của Savills, tổng nguồn cung căn hộ tại Nha Trang trong 6 tháng đầu năm 2015 vào khoảng 3,550 căn đến từ 11 dự án. Trong đó có 6 dự án cung cấp hơn 1,600 căn và đã bán được 60%, nguồn cung còn lại đã hết.
Tình hình cung căn hộ tại Nha Trang 6 tháng đầu năm 2015
60% nguồn cung là dạng căn hộ studio hoặc căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích từ 32-50m2. Căn hộ 2 phòng ngủ chiếm 36%.
|
Một trong những địa điểm được coi là “sốt” tại Nha Trang là phường Lộc Thọ, Savills chỉ ra các dự án trên địa bàn này có mức giá trung bình 48 triệu đồng/m2, 65% đã được bán. Có được kết quả này là nhờ vào tất cả dự án nằm trên đường Trần Phú, phường Lộc Thọ được quản lý chuyên nghiệp, kèm theo các tiện ích hỗ trợ, giúp thu hút người mua đến phần lớn từ Hà Nội, TP.HCM và cả người nước ngoài.
Đánh giá về nguồn cầu căn hộ, Savills cho hay, trong năm qua, thị trường du lịch Khánh Hòa hoạt động tốt, chi du lịch tăng 20% trong khi nguồn khách tăng 18%. Ngoài ra, Luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài được đăng ký sở hữu nhà trong 50 năm dự kiến sẽ là một nhân tố thúc đẩy nguồn cầu.
Theo đó, tính đến cuối tháng 6/2015, Nha Trang có 9 dự án tương lai cung cấp thêm 7,240 căn hộ.
Thị trường bán lẻ, 4/7 dự án đạt công suất thuê tối đa
Về nguồn cung, tính đến quý 2/2015, có hơn 71,400 m2 tổng nguồn cung bán lẻ từ bảy dự án, trung tâm mua sắm chiếm 76% thị phần, tiếp đến là siêu thị với 24%.
Thị trường bán lẻ ở Nha Trang vẫn bị chi phối bởi các chợ truyền thống và chợ đêm. Tuy nhiên, công suất thuê đạt khá cao với trung bình 93% và giá thuê là 27 USD/m2/tháng.
Qua đó, với GDP bình quân đầu người tăng 11%/năm, đạt 3,305 USD vào năm 2014. Trong ba năm qua, giá bán lẻ trung bình tăng 17%/năm, đạt 1.6 tỷ USD trong nửa đầu 2015. Đây là yếu tố thúc đẩy nguồn cầu mặt bằng thuê bán lẻ tại Nha Trang.
Bốn trên bảy dự án hiện hữu đạt công suất thuê tối đa với mức giá từ 33-40 USD/m2/tháng.
Về triển vọng, Savills ghi nhận bảy dự án tương lai đang bị tạm ngưng hoặc đang trong giai đoạn kế hoạch. Các mô hình bán lẻ hiện đại chỉ có bốn dự án.
Tình hình hoạt động thuê mặt bằng bán lẻ tại Nha Trang 6 tháng đầu năm 2015
Thiên Minh
